Polska liderem branży magazynowej na kontynencie

Sektor magazynowy w Polsce bije rekordy popularności. Jak wynika z najnowszego raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, popyt na magazyny w Polsce w II kwartale 2024 roku osiągnął najwyższy poziom w Europie, przewyższając nawet Niemcy. To już drugi przypadek, kiedy kwartalny popyt w Polsce przekroczył poziomy obserwowane w największej gospodarce Unii Europejskiej. Najemcy wynajęli 1,76 mln m² powierzchni magazynowej, co świadczy o dynamicznym odbiciu po słabszym początku roku.

Pod względem podaży rynek magazynowy w Polsce nieustannie rośnie. Na koniec czerwca 2024 r. kraj dysponował około 33,5 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, a już wkrótce zasoby te mają przekroczyć próg 35 mln m². Największe zasoby magazynowe znajdują się w województwie mazowieckim (6,77 mln m²), śląskim (5,61 mln m²) oraz łódzkim (4,67 mln m²). Magazyny w Polsce cieszą się ogromnym zainteresowaniem nie tylko wśród polskich przedsiębiorców, ale również zagranicznych inwestorów, którzy doceniają dogodne lokalizacje oraz korzystne warunki najmu.

Struktura popytu i trendy w sektorze magazynowym

Zmiany w strukturze popytu netto w Polsce pokazują rosnące znaczenie firm z sektora handlowego i e-commerce, które odpowiadają za 34% podpisanych umów najmu. Jednocześnie udział operatorów logistycznych spadł do 22%, co jest dużą zmianą w porównaniu do 36% w pierwszej połowie 2023 roku. To wyraźny sygnał, że rozwój sektora e-commerce oraz strategii ESG przyczynia się do zwiększonego zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie magazynowe wyższej jakości. Procesy nearshoringu, czyli przenoszenia produkcji bliżej rynków docelowych, również wspierają popyt w długoterminowej perspektywie.

Pracownicy w sektorze magazynowym

W Polsce sektor magazynowy zatrudnia znaczną liczbę pracowników, z wynagrodzeniami różniącymi się w zależności od regionu. Ponad 20% firm oferuje wynagrodzenie powyżej 28 zł za godzinę, podczas gdy najpopularniejsza stawka wynosi 26 zł za godzinę. Sektor przyciąga głównie polskich pracowników, którzy stanowią 84% zatrudnionych, jednak ważną rolę odgrywają również pracownicy z Ukrainy, stanowiący 14% kadry.

Nowe inwestycje w magazyny w Polsce

Aktualnie w Polsce powstaje 2 mln m² nowych magazynów. Jednak coraz częściej deweloperzy decydują się na wstrzymanie budowy na zasadzie spekulacyjnej, tj. bez wcześniejszego zabezpieczenia inwestycji umowami najmu. Jest to związane z dynamicznymi zmianami na rynku i ostrożnym podejściem inwestorów.

Mimo to miesięczne stawki bazowe czynszów w pierwszej połowie 2024 r. utrzymały się na stabilnym poziomie, wynosząc 3,60–6,50 euro za m² dla projektów typu BIG-BOX oraz 5,00–7,50 euro za m² dla SBU/City Logistics. Dzięki atrakcyjnym ofertom, takim jak zwolnienia z czynszu czy dopłaty do adaptacji powierzchni, rzeczywiste czynsze mogą być niższe nawet o 15–25% od stawek bazowych.

W perspektywie najbliższych miesięcy przewiduje się dalszy rozwój sektora magazynowego w Polsce, co wynika z rosnącego popytu na magazyny w Polsce oraz stabilnej sytuacji ekonomicznej kraju.